Наличие собственных торговых центров может как положительно, так и отрицательно влиять на кредитный рейтинг коммерческой недвижимости.

Положительное влияние на оценку бизнес-профиля компании оказывают потенциал единственного рынка присутствия (например, Москва), местоположение основных активов, их высокая заполняемость и доходность, широкая диверсификация потребителей и низкая зависимость от поставщиков. 12

Кредитный рейтинг могут сдерживать высокая долговая нагрузка, невысокие показатели обслуживания долга и преобладание заёмных средств в структуре фондирования, что обусловлено спецификой кредитования отрасли. 12

К повышению кредитного рейтинга или улучшению прогноза могут привести увеличение операционного денежного потока, в том числе за счёт реализации новых проектов, снижение долговой нагрузки, увеличение запаса прочности по обслуживанию долга и доли капитала в пассиве. 12

Кредитный рейтинг может быть снижен, или прогноз может быть ухудшен в случае существенного падения арендных ставок на рынке торговой недвижимости, сокращения оборотов розничной торговли, значительного роста ключевой ставки, уменьшения рентабельности торговых центров. 12

Для точной оценки влияния наличия собственных торговых центров на кредитный рейтинг коммерческой недвижимости рекомендуется обратиться к рейтинговому агентству.