Для учёта доходных вложений в основные средства для сдачи в аренду используют счёт 03 «Доходные вложения в материальные ценности». 25 На нём отражают информацию о наличии и движении вложений организации в имущество, здания, помещения, оборудование и другие ценности, предоставляемые за плату во временное пользование с целью получения дохода. 5

Некоторые особенности учёта:

• Перед переводом на счёт 03 основное средство всегда попадает на счёт 08 «Вложения во внеоборотные активы». 1 Это упрощает расчёт первоначальной стоимости, так как она формируется со временем. 1
• Аналитический учёт по счёту 03 ведут по видам и объектам материальных ценностей, а также в отношении каждого арендатора. 5
• При наличии субсчетов первоначальная стоимость основного средства переходит с кредита 08 в дебет 03 «МЦ для сдачи в аренду/лизинг». 1 Передав основное средство в аренду, следует перенести его на другой субсчёт проводкой «Дт 03 „МЦ, сданные в аренду/лизинг“ Кт 03 „МЦ для сдачи в аренду/лизинг“». 1
• Амортизация по данным объектам начисляется по кредиту счёта 02 «Амортизация основных средств». 2 При этом нужно обеспечить раздельный учёт сумм амортизации по основным средствам, учитываемым на счёте 01, и объектам, учитываемым на счёте 03. 2

Для учёта доходов от аренды также используют счета 90 «Продажи» и 91 «Прочие доходы и расходы». 34 Если организация получает основные доходы от аренды имущества, арендные платежи рассматривают как выручку и учитывают на счёте 90. 34 Если у организации есть другие основные виды деятельности, отличные от аренды, то арендные поступления считаются прочими доходами и отражаются на счёте 91. 34

Для точного ведения учёта рекомендуется обратиться к специалисту.