Для получения подробной консультации по вопросам налогообложения при продаже квартиры ипотечнику рекомендуется обратиться в налоговую службу своего региона.

Некоторые способы уменьшить налог при продаже квартиры:

• Выдержать минимальный срок владения. 14 По истечении этого периода собственник не обязан подавать декларацию и платить НДФЛ, при этом сумма дохода не имеет значения. 4 Минимальный срок владения составляет 3 года или 5 лет в зависимости от вида имущества. 4
• Сохранить договоры купли-продажи. 1 Они понадобятся, чтобы воспользоваться вычетом «доходы минус расходы». 1 В расходы можно включить проценты по ипотеке. 13
• Применить налоговый вычет. 35 Доход от продажи квартиры можно уменьшить на сумму имущественного вычета, если ранее его не получали. 3 Вычет можно использовать как полностью, так и частично. 3
• Уменьшить сумму дохода на расходы. 3 Например, если недвижимость куплена за 2,5 млн, а продана за 3 млн, налог нужно уплачивать с разницы — 500 тыс. (3 млн — 2,5 млн). 3

Также можно раздробить недвижимость на доли и продать их по разным договорам. 1 Тогда каждый владелец доли может снизить налоговую базу на 1 млн рублей. 1

Если продать недвижимость за сумму меньше, чем её кадастровая стоимость, придётся уплатить НДФЛ не с суммы, указанной в договоре, а с 70% её кадастровой стоимости. 1

Ещё один способ — зачесть налог к возврату в счёт налога с продажи. 4 При покупке квартиры возникает право на имущественный вычет, который позволяет вернуть налог из бюджета. 4 Этот вычет можно использовать и при продаже жилья: он сформирует сумму НДФЛ к возврату, которую можно зачесть в счёт той, что начислена к уплате в бюджет. 4

Выбор способа зависит от конкретной ситуации и рекомендуется уточнять его в налоговой службе.