Механизм исламской ипотеки в России основан на принципах шариата и предполагает отсутствие процентов. 14 Вместо выдачи кредита на покупку жилья под проценты банк финансирует приобретение недвижимости в рассрочку. 1

Существуют два механизма исламской ипотеки: 2

1. Мурабаха. 24 Банк покупает квартиру и продаёт её клиенту в рассрочку с фиксированной наценкой. 2 Рассрочку необходимо погасить в течение определённого времени, указанного в договоре. 2 Покупатель получает право собственности на недвижимость с обременением, которое будет снято после полной выплаты ипотеки. 2
2. Иджара (лизинг). 24 Банк предоставляет жильё в аренду с последующим выкупом. 2 Размеры арендных платежей могут быть фиксированными или меняться в зависимости от условий договора. 2 Право собственности на квартиру переходит к клиенту по истечении срока аренды и уплаты всех выкупных платежей. 2

Процедура оформления исламской ипотеки состоит из нескольких этапов: 4

1. Предварительное рассмотрение заявки. 4 Потенциальный заёмщик выбирает кредитора и формирует запрос на исламскую ипотеку. 4 В большинстве случаев сделать это можно онлайн на сайте кредитно-финансовой организации. 4
2. Выбор и одобрение объекта недвижимости. 4 В случае предварительного одобрения запроса заявителю даётся время на выбор жилья. 4
3. Подписание договора. 4 После окончательного одобрения сделки банк покупает выбранное заёмщиком жильё и заключает с клиентом договор о купле-продаже с учётом наценки или на долгосрочную аренду с правом выкупа. 4
4. Погашение задолженности. 4 После подписания договора начинается процесс погашения задолженности согласно выбранной схеме. 4

Для оформления сделки потребуются документы: 2

• паспорт гражданина России с отметкой о постоянной или временной регистрации; 2
• справка о доходах; 2
• документы на квартиру для проверки; 2
• справки, подтверждающие соответствие недвижимости нормам шариата (по запросу от банка). 2

Исламская ипотека в России не получила широкого распространения, с ней работает всего несколько банков и только в определённых регионах. 1