Как устроен бизнес субаренды на практике?

Субаренда — это сдача арендованного имущества во временное пользование третьему лицу. www.business.ru В сделке с субарендой участвуют три стороны: www.business.ru

1. Арендодатель — собственник имущества, предоставивший его в аренду. www.business.ru
2. Субарендодатель — арендатор по первичному договору аренды, который пересдаёт имущество. www.business.ru
3. Субарендатор — вторичный арендатор, получивший право на временное пользование. www.business.ru

Порядок сдачи имущества в субаренду: www.business.ru

1. Получить имущество во временное пользование по договору аренды с собственником. www.business.ru Актив может быть передан полностью или частично. www.business.ru
2. Получить согласие собственника на пересдачу. www.business.ru
3. Найти клиента и пересдать ему ранее арендованное имущество во временное пользование. www.business.ru

Субаренда может действовать в течение всего срока, на который был заключён первоначальный договор аренды. www.business.ru Если собственник отзывает согласие или расторгает договор, субаренда тоже прекращается. www.business.ru

Зарабатывать на субаренде можно несколькими способами: tochka.com

• Сдать объект на долгий срок, добавив наценку к цене от собственника. tochka.com Актуально, если владелец недвижимости просит меньше, чем средняя цена по рынку. tochka.com Но доход при такой стратегии всё равно будет минимальным — при большой наценке арендаторов будет не найти. tochka.com
• Сдать объект по разным помещениям на долгосрок. tochka.com Например, субарендатор снял трёхкомнатную квартиру у собственника, а потом пересдал каждую комнату разным людям. tochka.com В этом случае доход может быть выше, чем в первой стратегии. tochka.com
• Сдавать квартиру посуточно. tochka.com Этот вариант предполагает большую включённость в процесс: нужно искать арендаторов, отвечать на их вопросы, помогать с заселением и выселением, заключать с каждым человеком договор, заказывать клининг, оплачивать квитанции, докупать бытовые принадлежности. tochka.com

Субаренда может применяться как к жилым, так и к коммерческим объектам, но подходы немного отличаются: realtor-kvartira.ru

• Жилая недвижимость — обязательно уведомление собственника, возможно оформление через физлицо. realtor-kvartira.ru
• Коммерческая недвижимость — чаще оформляется на юрлицо или ИП, договоры более строгие, суммы больше. realtor-kvartira.ru

Если сдаётся жильё в субаренду на постоянной основе и зарабатывается на этом, необходимо задекларировать доход. realtor-kvartira.ru Идеальный вариант — открыть ИП на УСН (6% с дохода). realtor-kvartira.ru Это минимизирует риски и позволит работать официально. realtor-kvartira.ru