Как устроен бизнес субаренды на практике?

Субаренда — это сдача арендованного имущества во временное пользование третьему лицу. 2 В сделке с субарендой участвуют три стороны: 2

1. Арендодатель — собственник имущества, предоставивший его в аренду. 2
2. Субарендодатель — арендатор по первичному договору аренды, который пересдаёт имущество. 2
3. Субарендатор — вторичный арендатор, получивший право на временное пользование. 2

Порядок сдачи имущества в субаренду: 2

1. Получить имущество во временное пользование по договору аренды с собственником. 2 Актив может быть передан полностью или частично. 2
2. Получить согласие собственника на пересдачу. 2
3. Найти клиента и пересдать ему ранее арендованное имущество во временное пользование. 2

Субаренда может действовать в течение всего срока, на который был заключён первоначальный договор аренды. 2 Если собственник отзывает согласие или расторгает договор, субаренда тоже прекращается. 2

Зарабатывать на субаренде можно несколькими способами: 1

• Сдать объект на долгий срок, добавив наценку к цене от собственника. 1 Актуально, если владелец недвижимости просит меньше, чем средняя цена по рынку. 1 Но доход при такой стратегии всё равно будет минимальным — при большой наценке арендаторов будет не найти. 1
• Сдать объект по разным помещениям на долгосрок. 1 Например, субарендатор снял трёхкомнатную квартиру у собственника, а потом пересдал каждую комнату разным людям. 1 В этом случае доход может быть выше, чем в первой стратегии. 1
• Сдавать квартиру посуточно. 1 Этот вариант предполагает большую включённость в процесс: нужно искать арендаторов, отвечать на их вопросы, помогать с заселением и выселением, заключать с каждым человеком договор, заказывать клининг, оплачивать квитанции, докупать бытовые принадлежности. 1

Субаренда может применяться как к жилым, так и к коммерческим объектам, но подходы немного отличаются: 3

• Жилая недвижимость — обязательно уведомление собственника, возможно оформление через физлицо. 3
• Коммерческая недвижимость — чаще оформляется на юрлицо или ИП, договоры более строгие, суммы больше. 3

Если сдаётся жильё в субаренду на постоянной основе и зарабатывается на этом, необходимо задекларировать доход. 3 Идеальный вариант — открыть ИП на УСН (6% с дохода). 3 Это минимизирует риски и позволит работать официально. 3