Как учитывать арендные доходы и расходы в бухгалтерском учете?

Для учёта арендных доходов в бухгалтерском учёте используют счета 90 «Продажи» и 91 «Прочие доходы и расходы». 5

Если сдача имущества в аренду — основной вид деятельности организации, то арендные платежи рассматриваются как выручка и учитываются на счёте 90. 5

Если организация имеет другие основные виды деятельности, отличные от аренды, то арендные поступления считаются прочими доходами и отражаются на счёте 91. 5

Арендные платежи считаются расходами арендатора и отражаются в себестоимости или прочих расходах, в зависимости от функций арендованного актива. 5

Для учёта арендованных основных средств используют специальный забалансовый счёт 001. 5 Оценка объектов, которые нужно учесть на этом счёте, указывается в договоре аренды. 5

При учёте аренды важно определить, является ли сдача имущества в аренду основным видом деятельности организации. 2 Если да, то арендные платежи относятся к выручке от реализации, если нет — доходы классифицируются как внереализационные. 2

Выбранный способ учёта должен быть закреплён в учётной политике и последовательно применяться на практике. 2