Траншевая ипотека может повлиять на доступность жилья следующим образом:

• Снизить первоначальную финансовую нагрузку. 3 Заёмщик получает кредит не сразу целиком, а поэтапно, по мере завершения строительства недвижимости. 3 Это позволяет распределить выплаты по времени, что особенно актуально в условиях высокой процентной ставки. 3
• Помочь облегчить нагрузку на бюджет тем, кто арендует жильё. 2 Это позволяет снизить ежемесячные платежи по ипотеке и совмещать их с арендой, пока дом не сдадут. 2
• Быть выгодной для покупателей, приобретающих недвижимость в инвестиционных целях. 5 На время строительства платежи по кредиту небольшие, а после ввода дома в эксплуатацию, когда платёж вырастет, собственник сможет сдавать квартиру или продать её. 5

Однако у траншевой ипотеки есть и риски, которые могут повлиять на доступность жилья:

• Подорожание проектного финансирования. 4 При выдаче кредита траншами на эскроу-счёт застройщика поступает меньшая сумма, чем обычно. 4 Из-за этого счета строительных компаний наполняются медленнее, что влияет на размер ставки по кредитам для застройщиков. 4
• Рост спроса и цен на жильё как инвестиционный объект. 4 Траншевая ипотека может подтолкнуть людей и предприятия вкладывать деньги в жильё, чтобы потом выгодно его перепродавать. 4 В этом случае вероятен инфляционный рост цен на недвижимость, и людям будет сложнее обслуживать ипотеку. 4

Таким образом, влияние траншевой ипотеки на доступность жилья зависит от конкретных условий и обстоятельств.