Теория Тюнена объясняет развитие пригородного сельского хозяйства через концепцию концентрических кругов (поясов) вокруг центрального города. 4 Они разделяют зоны размещения различных видов сельскохозяйственной деятельности. 4

Первый пояс — фермерское хозяйство, в котором развито огородничество и растениеводство. 14 Основной вид продукции — садовые ягоды, травы, овощи, сено, солома, молоко. 1 Базис — пригородные участки. 1Второй пояс — лесное хозяйство. 14 Основная продукция — строевой и поделочный лес, уголь, дрова и пр.. 1 Базис — пригородный лес. 1Третий пояс — шестипольное плодосменное хозяйство с высоким уровнем интенсивности. 14 Продукт — картофель, ячмень, клевер, вика, овёс, рожь. 1 Базис — пахотная земля и чернозём. 1Четвёртый пояс — выгонное семипольное хозяйство, где земля используется менее интенсивно, совместно со скотоводством. 14 Продукт — рожь, ячмень, овёс, пастбище (3 периода), пар, молочные продукты. 1 Базис — пашни и пастбища. 1

Согласно теории Тюнена, по мере удаления от центра снижается интенсивность землепользования, снижается стоимость единицы производимой продукции за счёт снижения ренты на единицу площади земли. 1