Статус резидента или нерезидента влияет на налоговые ставки при продаже недвижимости. 13

Для резидентов действуют следующие условия: 1

• ставка НДФЛ варьируется от 13% до 22%, в зависимости от уровня дохода (с 2025 года применяется прогрессивная шкала); 1
• освобождение от налога возможно, если объект был в собственности более 5 лет, либо 3 года в отдельных случаях; 1
• резиденты могут получить имущественный вычет, в том числе при приобретении жилья в ипотеку (до 650 000 рублей); 1
• оформление сделки проходит по стандартной процедуре. 1

Для нерезидентов действуют иные условия: 1

• продажа квартиры или дома, которым владели менее 5 лет, облагается налогом по ставке 30%; 1
• вычеты на покупку недвижимости нерезидентам не предоставляются; 1
• при владении более 5 лет налог платить не нужно; 1
• требуется расширенный комплект документов, включая нотариально заверенный перевод паспорта и миграционные бумаги. 1

Для расчёта НДФЛ важен статус человека на 31 декабря того года, когда прошла сделка, а не его статус в день сделки. 4

Чтобы избежать трудностей и финансовых потерь, продавцам и покупателям рекомендуется уточнить свой налоговый статус заранее, сделать предварительный расчёт налога и при необходимости обратиться к специалисту. 1