Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.

Чтобы стать собственником квартиры после закрытия ипотеки, если владельцы квартиры имеют большие долги по другим кредитным платежам, можно рассмотреть следующие варианты:

1. Прохождение процедуры банкротства физических лиц. 1 После погашения ипотеки долги, вероятно, спишут. 1 При этом квартира как единственное жильё останется в собственности владельцев. 1
2. Продажа квартиры с остатком задолженности. 2 Если банк не возражает и покупатель согласен, квартиру можно продать с остатком задолженности, которая перейдёт к новому собственнику. 2 В этом случае важно, чтобы покупатель соответствовал требованиям, которые предъявляются к заёмщику по ипотеке, иначе сделка не состоится. 2
3. Погашение оставшейся задолженности за счёт части вырученных от продажи средств. 2 Для этого можно использовать задаток или закрыть кредит непосредственно во время оформления сделки. 2 В первом случае заключают предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. 2 Получив деньги, продавец перечисляет их банку, после чего уже можно снимать обременение с недвижимости и оформлять стандартную куплю-продажу. 2 Во втором случае при совершении сделки должен присутствовать представитель банка. 2 Покупатель одновременно выплачивает деньги банку (в размере оставшегося долга) и продавцу (разницу между ценой квартиры и суммой погашенной задолженности). 2

Также после погашения кредита и снятия обременения с недвижимости можно погасить регистрационную запись об ипотечном кредите в Росреестре. 4 Для этого потребуется пакет документов, в том числе паспорт заёмщика, справку об отсутствии задолженности, закладную от кредитора, заявление установленного образца и квитанцию об оплате госпошлины. 4

Выбор конкретного способа зависит от конкретной ситуации и условий сделки.