Сроки кредитования и размер первоначального взноса влияют на процентную ставку по ипотеке следующим образом:

• Срок кредитования: чем меньше срок, тем выше процентная ставка. 1 Это связано с тем, что банку невыгодно выдавать кредит на короткий срок: спустя несколько лет заёмщик вернёт все деньги, и банку придётся искать нового заёмщика. 1
• Размер первоначального взноса: чем больше первоначальный взнос, тем ниже процент по ипотечному кредиту. 15 Это объясняется тем, что если заёмщик частично платит за квартиру из собственного бюджета, для банка это означает его надёжность и платёжеспособность. 2

Зачастую ставка рассчитывается индивидуально для каждого заёмщика с учётом кредитного прошлого, сроков и других условий сделки. 3 Для расчёта ипотеки банки используют специальные калькуляторы. 14