Для сохранения единственной квартиры при наличии долгов по коммуналке, по соцнайму и по банкам рекомендуется обратиться к юристу.

По общему правилу на единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. 9 На такое жильё распространяется исполнительский иммунитет. 39

Чтобы защитить единственное жильё от взыскания, нужно доказать, что оно действительно единственное. 2 Для этого можно приложить выписку из ЕГРН за несколько лет, в которой указано, что у должника не было никаких иных жилых помещений. 2

Также стоит убедиться, что должник проживает в данном жилом помещении. 2 Желательно, чтобы место регистрации совпадало с адресом жилья. 2

Ещё несколько факторов, которые могут повысить шансы сохранить жильё:

• вся семья зарегистрирована и проживает в объекте; 3
• жильё в долевой собственности с другими членами семьи; 3
• долг значительно меньше стоимости жилья; 3
• жильё куплено до возникновения долга. 3

Исключение — жильё, которое находится в залоге по договору ипотеки. 3 Кредитор может забрать квартиру в счёт долга, даже если она единственная у семьи. 3

В случае банкротства должника его имущество может быть продано на торгах, чтобы погасить долги кредиторам. 3 Но правило неприкосновенности единственного жилья действует и здесь. 3 Если жильё не заложено, его не продадут, даже если оно дорогое и ценное. 3