Ценообразование на недвижимость складывается под влиянием нескольких факторов: 2

• Себестоимость строительства. 2 В неё входят расходы на строительные материалы, покупку или аренду земельного участка, проектно-изыскательские работы, благоустройство территории и другие нужды. 2
• Проектное финансирование. 2 Застройщики получают от банков деньги под проценты и используют их для строительства. 2 На цену новостроек влияет и динамика продаж: если квартир продано мало, застройщику приходится платить банку по более высокой ставке, и наоборот. 2
• Маржа застройщика. 2 Застройщики обычно прибегают к динамическому ценообразованию — меняют цену в зависимости от уровня спроса и текущей рыночной ситуации. 2
• Технология строительства. 2 От неё зависит тепло- и шумоизоляция. 1 Например, блочное жильё дешевле, но по тепло- и шумоизоляции оно проигрывает кирпичным или монолитным конструкциям. 2
• Инфраструктура. 2 Застройщик может сделать наценку исходя из параметров местности: транспортной доступности, экологичности и престижности района, удалённости от центра и прочего. 1
• Юридическая чистота объекта и срочность продажи. 2 Если избавиться от жилплощади нужно срочно, цена обычно снижается. 2 На объекты с юридическими рисками цена также будет ниже. 2

Кроме того, на ценообразование влияют и глобальные макроэкономические параметры: уровень развития экономики, доходы населения, статус города и прочие показатели. 1