Как сдать квартиру и не платить налоги?

Полностью избежать уплаты налогов при сдаче квартиры в аренду невозможно, так как арендодатель получает доход. 1

Несколько способов снизить налоговую нагрузку:

• Заключить краткосрочный договор. 1 Его не нужно регистрировать в Росреестре, но такой договор имеет ту же юридическую силу, что и долгосрочный. 1
• Снизить налог на сумму коммунальных платежей. 3 Если арендатор оплачивает не только стоимость аренды, но и компенсирует собственнику квартиры коммунальные платежи, то та часть суммы, которая рассчитывается по показаниям счётчиков, освобождена от налогообложения. 3
• Снизить налог за счёт стандартного вычета. 3 Если жильё сдаётся в аренду через агентство, то по заявлению арендодателя налоговый агент обязан применить вычет при расчёте налогооблагаемой базы. 3 Если же физлицо сдает квартиру самостоятельно и сам рассчитывает налоги, то при подаче декларации 3-НДФЛ в ФНС следует заявить о применении стандартного вычета. 3
• Сдать квартиру организации или ИП. 3 По закону, если физлицо сдает жильё юрлицу или ИП, то обязанности налогового агента возлагаются на арендатора. 3 То есть исчислением и уплатой налогов занимается не собственник. 3

Если налоговая узнает, что налоги не уплачиваются, могут выставить требования на уплату налога, а также штрафы и пени. 2 Санкции и суммы могут быть разными, это зависит от размера дохода и от того, намеренно ли налогоплательщик скрывался от ФНС. 2

Для выбора оптимального способа уплаты налогов рекомендуется обратиться к специалисту.