Как розничный товарооборот влияет на арендную плату в коммерческой недвижимости?

Розничный товарооборот (РТО) влияет на арендную плату в коммерческой недвижимости, увеличивая выплаты арендодателю. 1

В договорах аренды всё чаще встречается условие, при котором арендодатель получает не только фиксированную сумму, но и процент от выручки арендатора. 1 Этот процент составляет переменную часть аренды, в то время как фиксированная часть остаётся неизменной. 2

Процент от РТО зависит от расположения торгового центра и специализации арендатора. 2 Например, магазины одежды могут платить до 15–18%, а продуктовые ритейлеры и якорные арендаторы — до 4%. 2

Расчётный период для определения товарооборота чаще всего составляет календарный месяц, хотя для торговых сетей могут использоваться и годовые данные. 2

Такая модель позволяет избежать резкого падения доходов как арендаторов, так и арендодателей. 2 Кроме того, она гибче: в плохие месяцы арендатор платит меньше, сохраняя платёжеспособность. 1