Как рассчитывается стоимость участка земли?

Существует несколько способов расчёта стоимости земельного участка, в зависимости от цели оценки и других факторов выделяют разные виды стоимости. realty.yandex.ru urban-media.ru

Рыночная стоимость отражает цену, по которой участок может быть продан в текущих условиях рынка. urban-media.ru Для её расчёта используют открытые сведения по рынку недвижимости в регионе, изучают доступные предложения, расположение участков, а также стоимость одной сотки земли. urban-media.ru

Некоторые методы определения рыночной стоимости:

• Сравнительный подход. companies.rbc.ru Самый популярный метод оценки, основан на анализе предложений схожих объектов на рынке. companies.rbc.ru Собирают информацию о аналогичных участках, выставленных на продажу в данном районе, выделяют объекты с максимально схожими характеристиками. companies.rbc.ru Затем вносят корректировки на различия между оцениваемым участком и аналогами и рассчитывают средневзвешенную стоимость за единицу площади (сотку). companies.rbc.ru
• Доходный подход. companies.rbc.ru Применяется преимущественно для коммерческих и инвестиционных земель и основан на расчёте потенциального дохода, который может принести участок при оптимальном использовании. companies.rbc.ru

Кадастровая стоимость — официальная оценка земли, рассчитываемая государством. bankiros.ru Она рассчитывается по специальным формулам, включающим локацию, предназначение и другие факторы без учёта реальной ценовой политики на рынке недвижимости. bankiros.ru

Ликвидационная стоимость показывает, за сколько можно продать участок, если сделать это нужно быстро и вынужденно. realty.yandex.ru Она всегда заметно ниже рыночной стоимости участков. realty.yandex.ru

Инвестиционная стоимость устанавливается с позиции инвесторов, которые планируют получать прибыль с участка. realty.yandex.ru Для её расчёта вычисляется потенциальная доходность объекта, учитывается экономическая ситуация в стране и динамика курсов валют. realty.yandex.ru

Для получения максимально объективной оценки стоимости земельного участка рекомендуется обратиться к профессионалам, например в агентства недвижимости или к независимым оценщикам. companies.rbc.ru realty.yandex.ru