При расчёте неустойки по части 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ, если ставка рефинансирования менялась в период просрочки, можно использовать один из трёх подходов: 1

1. Ставка, действующая на день исполнения обязательства. 1 Поскольку датой исполнения обязательства застройщиком считается дата подписания акта приёма-передачи, то применяется ставка рефинансирования, действующая на эту дату. 1 Если иск о взыскании неустойки заявляется до подписания акта, то по аналогии используется ставка, действующая на дату подачи иска в суд. 1
2. Ставка, действующая в каждый период просрочки. 1 Эта позиция основывается на статьях 395 и 317.1 ГК РФ, в соответствии с которыми при расчёте процентов применяется ставка, действующая в соответствующие периоды. 1 Для расчёта используется формула: сумма неустойки = (сумма договора * 1/300 (для юридических лиц) или 1/150 (для физических лиц) * ставка рефинансирования в первый период) * количество дней действия этой ставки в период просрочки. 1
3. Ставка, действующая по состоянию на предусмотренный договором срок исполнения застройщиком своих обязательств. 1 Этот подход был указан в определении Верховного суда РФ от 24.10.2017 года по делу №41-КГ17-26. 1

Верховный Суд РФ в своём определении от 19 марта 2024 года пояснил, что при расчёте неустойки за нарушение срока передачи дольщику квартиры применяется значение ключевой ставки ЦБ, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта. 3 При этом такое значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения мегарегулятором ключевой ставки. 3

Для точного расчёта неустойки рекомендуется обратиться к юристу.