Как рассчитывается НДФЛ при продаже имущества и долей в нем?

С 2025 года доходы резидентов от продажи недвижимости и долей в уставном капитале облагаются по двухступенчатой шкале ставок: realty.rbc.ru www.glavbukh.ru

• 13% — с дохода до 2,4 млн руб.; realty.rbc.ru www.glavbukh.ru
• 15% — с дохода выше 2,4 млн руб.. realty.rbc.ru www.glavbukh.ru

Налог уплачивается не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи. realty.rbc.ru Налогооблагаемая база — это максимальное из двух значений: цены продажи или 70% кадастровой стоимости. realty.rbc.ru При этом кадастровая стоимость определяется на 1 января года, в котором продаётся имущество. realty.rbc.ru

Для уменьшения налога можно использовать имущественный вычет в размере 1 млн руб.. realty.rbc.ru www.klerk.ru Если имущество продаётся по одному договору, то есть как единый объект недвижимости, то вычет делится между собственниками пропорционально их долям. www.nalogia.ru Если же доли продаются по отдельным договорам, то к каждой доле можно применить полноценный вычет в размере 1 млн руб.. www.nalogia.ru www.klerk.ru

Доход от продажи недвижимости полностью освобождается от НДФЛ, если объект находился в собственности физлица в течение минимального предельного срока владения или дольше. kodeks.ru В общем случае такой срок составляет пять лет (п. 4 ст. 217_1 НК РФ). kodeks.ru