Как рассчитать реальный прирост стоимости недвижимости за несколько лет?

Для расчёта реального прироста стоимости недвижимости за несколько лет можно использовать, например, следующие методы:

• Cap Rate (ставка капитализации). riabova.io Это коэффициент, который показывает, какую доходность принесёт объект недвижимости, если его приобрести по текущей рыночной цене, не привлекая заёмные средства. riabova.io Cap Rate не говорит, сколько денег получится в абсолютных числах, а показывает рентабельность инвестиции в процентах. riabova.io
• Cash-on-Cash Return. riabova.io Этот показатель показывает доходность только от вложенного собственного капитала. riabova.io Он важен, когда инвестор использует ипотечное финансирование. riabova.io
• IRR (внутренняя норма доходности). riabova.io Это «реальная» прибыль от инвестиции с учётом времени и сложности сделки. riabova.io IRR показывает среднюю годовую доходность с учётом всех денежных потоков и капитального прироста. riabova.io
• ROE (Return on Equity). riabova.io Этот показатель показывает, насколько эффективно инвестор использует собственные ресурсы, и может учитывать прирост стоимости объекта (капитализацию). riabova.io

Для расчёта можно использовать специальные калькуляторы, которые позволяют определить прогнозируемую стоимость недвижимости через несколько лет с учётом роста цен на рынке. www.sas.com.ru

Для анализа тенденций рынка недвижимости также можно использовать индекс стоимости жилья — это относительный показатель изменения стоимости жилья. realty.yandex.ru При его расчёте учитываются предыдущие периоды, а с помощью специально разработанных корректировок сглаживаются статистические шумы. realty.yandex.ru