Как рассчитать размер налога при покупке недвижимости за рубежом?

Для расчёта размера налога при покупке недвижимости за рубежом рекомендуется обратиться к юристу.

В целом покупка недвижимости за рубежом не облагается налогом в России. prian.ru Исключение — покупка в кредит, когда в некоторых случаях может возникать налогооблагаемая материальная выгода в виде экономии на процентах. prian.ru

Размер налога зависит от структуры владения зарубежной недвижимостью. prian.ru Например, от того, оформлено ли право собственности на физическое лицо или на юридическое лицо, акционером которого является налоговый резидент России. prian.ru Также имеет значение, используется ли недвижимость лично или для сдачи в аренду. prian.ru

Некоторые виды налогов, которые могут возникнуть:

• Налог на регистрацию прав собственности. dzen.ru Например, в Турции он составляет 4% от кадастровой стоимости приобретённой недвижимости. dzen.ru
• Налог на доход с экономии процентов по кредиту. ndflka.ru internationalwealth.info Выгода может образоваться при покупке иностранной недвижимости с использованием заёмных средств. ndflka.ru Ставка налога на доход с экономии на процентах — 35%. ndflka.ru
• Налог на доход от сдачи в аренду зарубежной недвижимости. prian.ru internationalwealth.info По общему правилу он облагается в РФ НДФЛ по прогрессивной шкале ставок 13% или 15%. prian.ru

В соответствии с соглашением об избежании двойного налогообложения (СИДН) налог, уплаченный за границей, может быть засчитан в России. ndflka.ru Для этого нужно подать декларацию 3-НДФЛ в российский налоговый орган, к которой прилагаются документы, подтверждающие сумму полученного дохода и сумму уплаченного налога за границей. ndflka.ru