Для расчёта переплаты по дифференцированному ипотечному кредиту можно использовать формулу или ипотечный калькулятор. 34

Формула расчёта: 3

DP = S/n + OD × i/k, где: 3

• DP — размер ежемесячного взноса при дифференцированной схеме погашения; 3
• S — тело кредита; 3
• OD — фактический остаток задолженности на дату платежа; 3
• i — процентная ставка (процент по договору / 100); 3
• k — число процентных периодов за год (12 при ежемесячном погашении); 3
• n — число процентных периодов во всём сроке (например, 60 при сроке ипотеки 5 лет). 3

Ипотечный калькулятор позволяет рассчитать, каким будет ежемесячный платёж при дифференцированной схеме в каждом из месяцев погашения, сколько процентов начислит банк за весь срок, какой будет итоговая сумма, которую нужно вернуть кредитору. 3

Пример расчёта: 2

Заёмщик покупает квартиру стоимостью 7 млн рублей, уплачивает 1,4 млн в качестве первого взноса и берёт в ипотеку 5,6 млн рублей под 10,5% годовых. 2 Срок кредита — 20 лет. 2 Первый платёж по ипотеке — 72 333 рубля, последний — 23 538 рублей. 2 При этом на погашение основного долга ежемесячно будет уходить 23 333 рубля. 2 Остальное — переплата, за 20 лет она составит 5,9 млн рублей. 2

Итоговые цифры будут приблизительными, поскольку в разных банках действуют свои условия по графику и выплате взносов. 4