Для расчёта налога при продаже недвижимости с детскими долями рекомендуется обратиться к налоговому консультанту.

Некоторые особенности расчёта:

• Если доли выделены детям при использовании маткапитала, при продаже доходы детей можно уменьшить на расходы родителей для оплаты этой доли. 5 При этом часть материнского капитала также уменьшает налоговую базу. 5
• Если долю ребёнку выделили по соглашению и маткапитал не использовался, при продаже доход можно уменьшить на вычет, который не требует документального подтверждения — он составляет 1 млн рублей на весь объект. 5 Доля вычета для ребёнка рассчитывается пропорционально его части жилья. 5 Например, если ребёнку принадлежит ¼, его часть вычета — 250 000 рублей. 5
• Если доля ребёнку была подарена или досталась по наследству, при продаже его доходы можно уменьшить на расходы дарителя или наследодателя на приобретение жилья. 5

От имени детей до 18 лет подать декларацию и уплатить начисленный налог обязаны родители. 5

Также при продаже детских долей, если срок владения объектом недвижимости составляет менее минимально установленного законом срока (3 или 5 лет в зависимости от ситуации), заплатить налог придётся. 25