Для расчёта налога при продаже коммерческой недвижимости как физического лица нужно сравнить цену в договоре купли-продажи с кадастровой стоимостью помещения. 3 Кадастровую стоимость берут ту, что указана в ЕГРН на 1 января года, когда помещение было продано. 3

Выбрать следует большую из сумм: 3

• цену договора, если она равна или больше кадастровой стоимости недвижимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7; 3
• кадастровую стоимость недвижимости, умноженную на 0,7, если цена из договора меньше этого показателя. 3

Если расчёт с поправкой на понижающий коэффициент будет больше, для расчёта НДФЛ возьмут именно его. 1

Обычная ставка налога для резидентов РФ — 13%. 1 Для нерезидентов действует более высокая процентная ставка — 30%. 1

Чтобы уменьшить размер налога, можно оформить имущественный вычет. 1 Налогооблагаемую сумму можно уменьшить максимум на 250 тысяч рублей. 1 Заявление на его оформление следует приложить к подаваемой в налоговую декларацию. 1

Для точного расчёта налога рекомендуется проконсультироваться с опытным бухгалтером и юристом.