Как рассчитать налог, если продал коммерческую недвижимость как физлицо?

Для расчёта налога при продаже коммерческой недвижимости как физического лица нужно сравнить цену в договоре купли-продажи с кадастровой стоимостью помещения. journal.tinkoff.ru Кадастровую стоимость берут ту, что указана в ЕГРН на 1 января года, когда помещение было продано. journal.tinkoff.ru

Выбрать следует большую из сумм: journal.tinkoff.ru

• цену договора, если она равна или больше кадастровой стоимости недвижимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7; journal.tinkoff.ru
• кадастровую стоимость недвижимости, умноженную на 0,7, если цена из договора меньше этого показателя. journal.tinkoff.ru

Если расчёт с поправкой на понижающий коэффициент будет больше, для расчёта НДФЛ возьмут именно его. dzen.ru

Обычная ставка налога для резидентов РФ — 13%. dzen.ru Для нерезидентов действует более высокая процентная ставка — 30%. dzen.ru

Чтобы уменьшить размер налога, можно оформить имущественный вычет. dzen.ru Налогооблагаемую сумму можно уменьшить максимум на 250 тысяч рублей. dzen.ru Заявление на его оформление следует приложить к подаваемой в налоговую декларацию. dzen.ru

Для точного расчёта налога рекомендуется проконсультироваться с опытным бухгалтером и юристом.