Залог недвижимости при ипотечном кредитовании работает следующим образом: 1

1. Клиент подаёт заявку в банк, указывая желаемую сумму и цель кредита. 1
2. Банк готовит документы для регистрации перехода права собственности и обременения недвижимости. 1 При регистрации обременения обычно оформляют закладную — ценную бумагу, которая удостоверяет права залогодержателя (банка). 2
3. Клиент сдает документы в Росреестр, а закладная остаётся у банка. 1 После оформления документов продавец получает доступ к деньгам. 1
4. Как только заёмщик погашает кредит, банк возвращает закладную. 1

В качестве залога в ипотечном кредитовании рассматривается только объект недвижимости или права на строящиеся объекты недвижимости. 2 Это могут быть квартира, частный дом, апартаменты, а также земельный участок, гараж, садовое помещение, дача, комната в коммунальной квартире. 2

До погашения кредита недвижимость находится в залоге у банка, но является собственностью заёмщика. 2 Клиент может проживать, но не имеет права продать, подарить или перестроить жильё без согласия залогодержателя. 2

Если заёмщик не платит по кредиту, залогодержатель (банк) может обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество. 2 Недвижимость продают, в результате чего заёмщик лишается права собственности на неё, а деньги используют для погашения задолженности. 2