Как работает субсидирование ипотеки на вторичных рынках недвижимости?

Субсидирование ипотеки на вторичном рынке недвижимости может работать по разным схемам, в зависимости от программы, предложенной банком. dzen.ru realty.yandex.ru

Один из вариантов — заёмщик получает низкую ставку, но сам должен компенсировать банку снижение этой ставки. dzen.ru Например, заёмщик может сразу внести 2–3% за весь кредит, и ставка на оставшуюся сумму уменьшается, например, на 1%. realty.yandex.ru При этом банк может взять меньшую комиссию и снизить процент не на весь срок кредитования, а на ближайшие несколько лет. realty.yandex.ru

Другой вариант — комиссия за снижение ставки включается в тело кредита. dzen.ru На неё начисляются проценты. dzen.ru Например, если взять условную квартиру за 15 млн рублей и первый взнос 20%, то базовая сумма кредита будет 12 млн. dzen.ru В случае с субсидированной ставкой комиссия составит около 3 млн и будет включена в сумму кредита. dzen.ru Таким образом, в базовом сценарии сумма кредита — 12 млн, а в субсидированном — 15 млн. dzen.ru

Каждый банк устанавливает свою систему мер, благодаря которым можно уменьшить процентную ставку. realty.yandex.ru Поэтому важно перед подачей заявки на ипотеку изучить предложения у разных кредиторов и сравнить, какой из них предлагает более выгодные для заёмщика условия. realty.yandex.ru