Как работает система ипотечного кредитования?

Система ипотечного кредитования работает по следующей типовой схеме: journal.tinkoff.ru

1. Клиент подаёт заявку в банк, указывая желаемую сумму и цель кредита. journal.tinkoff.ru
2. Банк изучает документы заёмщика, например, справку о доходах, копию трудовой книжки или договора, где указан стаж. journal.tinkoff.ru Также банк смотрит кредитную историю и кредитный рейтинг будущего заёмщика. journal.tinkoff.ru Если кредитор считает, что клиент платёжеспособный, он одобряет кредит. journal.tinkoff.ru
3. Клиент ищет объект недвижимости в новостройке или на вторичном рынке. journal.tinkoff.ru Как только клиент выбрал недвижимость, он предоставляет в банк документы на неё. journal.tinkoff.ru
4. Если банк одобряет объект, продавец и покупатель подписывают договор. journal.tinkoff.ru Формально чаще всего расчёт происходит на этом этапе: банк зачисляет одобренный кредит на счёт заёмщика и потом переводит в счёт оплаты приобретаемой квартиры по распоряжению клиента, но фактически доступа к деньгам у продавца пока нет. journal.tinkoff.ru
5. Банк готовит документы для регистрации перехода права собственности и обременения недвижимости. journal.tinkoff.ru При регистрации обременения обычно оформляют закладную. journal.tinkoff.ru
6. Клиент сдаёт документы в Росреестр, а закладная остаётся у банка. journal.tinkoff.ru После оформления документов продавец получает доступ к деньгам. journal.tinkoff.ru
7. Как только заёмщик погашает кредит, банк возвращает закладную. journal.tinkoff.ru

Это упрощённая схема, в каждом договоре будут свои нюансы. www.vtb.ru Условия кредита различаются в разных банках и зависят от многих факторов, например, от рынка (первичный или вторичный), типа жилья (квартира, таунхаус или дом с земельным участком) и вида занятости клиента (работа по найму, собственный бизнес, самозанятость). www.vtb.ru