Как работает схема с плавающим процентом при ипотечном кредитовании?

Схема с плавающим процентом при ипотечном кредитовании работает так: банк предлагает заёмщику начальную ставку, которая часто ниже, чем по фиксированной ипотеке. odsk-lip.ru Затем, в зависимости от условий, прописанных в договоре, ставка меняется. odsk-lip.ru

Плавающая ставка состоит из двух частей: sbersova.ru

1. Базовая часть не меняется с момента подписания договора до полного погашения задолженности. sbersova.ru Обычно она покрывает банковские расходы и обеспечивает часть дохода кредитора. samolet.ru
2. Переменная часть меняется по установленному в кредитном договоре графику и определяет общую ставку по кредиту в каждый момент времени. sbersova.ru

Основа для расчёта — ключевая ставка Центрального банка России или другой рыночный ориентир, например, индекс MosPrime или RUONIA. odsk-lip.ru

Изменения обычно происходят раз в полгода или год, в зависимости от условий, прописанных в договоре. odsk-lip.ru Если ориентир растёт, ставка по ипотеке растёт, если снижается — снижается и процент. odsk-lip.ru

Пример: заёмщик берёт ипотеку под 7% годовых. odsk-lip.ru Через год ЦБ повышает ставку на 1 п.п., и ставка по кредиту увеличивается до 8%. odsk-lip.ru Платёж возрастает, и заёмщик платит банку больше. odsk-lip.ru

Ипотека с плавающей ставкой может быть выгодной, но также несёт риски, поэтому перед оформлением такого кредита важно проконсультироваться с банком или финансовым советником. odsk-lip.ru