Как работает расчет ставки по ипотечному кредиту в современных банках?

В современных банках расчёт ставки по ипотечному кредиту может быть основан на фиксированной или плавающей (переменной) ставке. rskrf.ru

Фиксированная ставка остаётся неизменной на протяжении всего срока кредитования. rskrf.ru Заёмщик знает, сколько будет платить на всём сроке, вне зависимости от событий на финансовых рынках. rskrf.ru Однако банк заранее закладывает потенциальные колебания в свою прибыль. rskrf.ru

Плавающая (переменная) ставка может меняться на протяжении всего срока кредитования в зависимости от конкретных внешних факторов, обычно связанных с экономическими индикаторами. rskrf.ru Формула расчёта включает постоянную составляющую (маржу банка, обычно 2–5%) и переменную — базовый экономический индекс. rskrf.ru В России это чаще всего ключевая ставка Центрального банка, также может использоваться ставка MosPrime или уровень инфляции. rskrf.ru

Некоторые факторы, влияющие на размер ставки:

• Срок займа. www.raiffeisen.ru Чаще всего чем меньше срок, тем выше процентная ставка. www.raiffeisen.ru
• Кредитная история. www.raiffeisen.ru Если клиент допускал просрочки по другим кредитам или вообще перестал вносить платежи, ставка будет высокой. www.raiffeisen.ru И наоборот, если у клиента высокий кредитный рейтинг, безупречная история, банк предложит хорошие условия. www.raiffeisen.ru
• Первоначальный взнос. www.raiffeisen.ru Чем больше первоначальный взнос, тем ниже процент по ипотечному кредиту. www.raiffeisen.ru
• Другие факторы. www.raiffeisen.ru Например, наличие зарплатной карты в банке, где хотят взять кредит (для зарплатных клиентов ставка обычно ниже), программа страхования и так далее. www.raiffeisen.ru

Обычно на сайтах банков, выдающих ипотечные кредиты, есть специальные калькуляторы, где можно рассчитать предварительную процентную ставку с учётом всех существенных условий. www.raiffeisen.ru