Проверка наличия средств при получении ипотечного кредита работает следующим образом:

1. Первоначальная оценка платёжеспособности. 1 Для этого банки используют скоринговую систему. 1 Специальная программа обрабатывает заявку претендента и выставляет ему баллы. 1 На высокую оценку могут рассчитывать те, у кого есть любая ликвидная недвижимость, автомобиль, высокий ежемесячный доход, собственный бизнес или доход от самозанятости, дивиденды, прибыль от инвестиций. 1
2. Расчёт показателя долговой нагрузки (ПДН). 1 Согласно закону на платежи по действующим кредитам вместе с будущей ипотекой у заёмщика должно уходить не более 50% дохода. 1 Существует простая базовая формула для вычисления ПДН: ПДН = ежемесячные платежи по кредитам и займам / чистый среднемесячный доход (то есть за вычетом всех обязательных платежей). 1 Результат ниже 0,5 (то есть 50%) означает, что одобрение возможно. 1
3. Проверка подлинности документов. 4 Специалисты сопоставляют информацию между собой, обращаются в государственные органы, совершают телефонные звонки, например, работодателю. 3 В частности, банк может запросить информацию у миграционной службы, налоговой, службы судебных приставов. 3
4. Изучение кредитной истории. 34 Чтобы получить сведения о рейтинге частного лица, банки обращаются в бюро кредитных историй, где получают всю необходимую информацию. 4 Если ранее у заёмщика были проблемы с другими кредитами (просрочки, суды, банкротство), то в ипотеке такому клиенту с высокой вероятностью откажут. 1

Система проверки индивидуальна у каждой кредитной организации. 2 Окончательное решение о выдаче принимает кредитный комитет. 4