Механизм ипотечного кредитования в России работает по следующему алгоритму: 1

1. Клиент подаёт заявку. 1 В ней указывается цель и желаемая сумма кредитования. 1 Важно указать, что планируется приобрести — жильё на первичном или вторичном рынке, рефинансировать имеющийся заём с квартирой в качестве залога. 1
2. Банк изучает документы. 1 Проверяется кредитоспособность заёмщика, учитывается доход, наличие задолженности по другим кредитам, трудовой стаж, семейное положение и прочее. 1 Если кредитор решает, что заёмщик справится с долговой нагрузкой по запрашиваемому кредиту, он может одобрить заявку. 1
3. Заёмщик ищет подходящее жильё. 1 Изучаются варианты в рамках одобренной суммы. 1 Если это покупка вторичного жилья, нужно заказать отчёт об оценке, определяющий рыночную стоимость недвижимости. 1
4. Заёмщик оформляет страховку. 1 Для вторичного жилья нужно застраховать сам объект от риска гибели и повреждения, а также жизнь заёмщика. 1 В течение первых трёх лет с момента регистрации права собственности потребуется и страхование риска потери права собственности (титула). 1 Если приобретается жильё на этапе строительства, на сделку нужно только страхование жизни. 1
5. Проводится сделка. 1 Продавец и заёмщик подписывают соответствующий договор, а с банком подписывается кредитный договор. 1
6. Регистрируется право собственности. 1 В случае со вторичным жильём необходимо сразу зарегистрировать право собственности. 1 Банк готовит документы и сам передаёт их в Росреестр. 1

Это упрощённая схема, в каждом договоре будут свои нюансы. 1 Программы и условия различаются в зависимости от рынка (первичный или вторичный), типа жилья (квартира, таунхаус или дом с земельным участком) и вида занятости клиента (работа по найму, собственный бизнес, самозанятость). 1

В России действуют льготные ипотечные программы, которые могут взять, например, семьи с детьми, IT-специалисты. 3 Также есть программы на покупку жилья в определённых регионах. 3