Как работает коэффициент LTV в банковском кредитовании?

Коэффициент LTV (Loan-to-Value) в банковском кредитовании показывает соотношение суммы кредита к стоимости залогового имущества или предмета покупки. 4 Этот показатель выражается в процентах и является одним из важнейших факторов при принятии решения о выдаче кредита. 4

Коэффициент LTV рассчитывается по формуле: (Сумма кредита / Стоимость объекта) × 100%. 4

Пример: гражданин Иванов хочет купить дом за 20 миллионов рублей, имея на руках 5 миллионов собственных средств. 4 Таким образом, необходимая сумма кредита составит 15 миллионов рублей. 4 Подставляем значения в формулу: (15/20) × 100% = 75%. 4

Коэффициент LTV влияет на условия кредитования. 4 Чем выше этот показатель, тем больше рисков для банка, соответственно, тем выше процентная ставка и строже требования к заёмщику. 4

Некоторые факторы, влияющие на коэффициент LTV: тип кредита, кредитоспособность заёмщика, оценочная стоимость недвижимости. 3

Каждое финансовое учреждение при разработке своих кредитных программ само определяет максимальное значение этого коэффициента. 5 Как правило, значение коэффициента «кредит/залог» не должно превышать 70–80%. 5