Ипотека на покупку жилья в России работает по следующей схеме: 1

1. Клиент подаёт в банк заявку на оформление кредита на жильё, сопровождая её необходимыми документами (например, документами о доходах, занятости, возможном залоге, поручителях или созаёмщиках). 1
2. Банк изучает информацию о потенциальном заёмщике и принимает решение о выдаче ипотечного кредита. 1
3. Если решение положительное, банк и клиент заключают ипотечный договор с указанием объекта залога — это может быть приобретаемая недвижимость или уже имеющаяся в собственности недвижимость заёмщика. 1 К этому моменту у заёмщика должна быть сумма первоначального взноса в соответствии с требованиями банка, деньги на страховку и сопутствующие расходы (например, оплату госпошлины за регистрацию перехода прав на недвижимость или оплату услуг по безопасным расчётам от банка). 1
4. Банк, согласно заключённому договору, выдаёт недостающую сумму на покупку недвижимости. 1
5. Заёмщик покупает жильё, оформляет его в собственность. 1 При этом в Росреестре хранятся сведения об обременении — квартира находится в залоге у банка до погашения кредита. 1
6. Далее заёмщик пользуется жильём и вносит платежи по кредиту согласно полученному от кредитора графику, до полного погашения задолженности. 1

Условия кредита различаются в разных банках и зависят от многих факторов, например, покупает ли заёмщик жильё на первичном или вторичном рынке, что покупает (апартаменты, квартиру, частный дом). 2