Как работает флиппинг в сфере недвижимости?

Флиппинг в сфере недвижимости работает следующим образом: инвестор покупает квартиру на вторичном рынке по заниженной стоимости (как правило, в плохом состоянии). rg.ru Затем на собственные или заёмные средства делает там ремонт, обставляет и перепродает. rg.ru

Процесс флиппинга можно разделить на три основных этапа: xn--90a1af.cian.ru

1. Подбор объекта. xn--90a1af.cian.ru Инвестиционно привлекательная квартира должна иметь потенциал ликвидности, чтобы принести хорошую доходность. xn--90a1af.cian.ru Оценивают геолокацию, конкурентное окружение, характеристики дома и квартиры, рассчитывают возможную прибыль и риски. xn--90a1af.cian.ru
2. Преобразование объекта. xn--90a1af.cian.ru На этом этапе создаётся новый продукт с улучшенными характеристиками ликвидности. xn--90a1af.cian.ru Для увеличения стоимости квартиры проводится капитальный ремонт, она полностью меблируется, оснащается техникой, меняются коммуникации. xn--90a1af.cian.ru Продумываются индивидуальные дизайнерские решения. xn--90a1af.cian.ru
3. Реализация объекта. xn--90a1af.cian.ru Флиппинговые квартиры всегда выгодно отличаются от конкурентов. xn--90a1af.cian.ru Это гарантирует преимущества при продаже. xn--90a1af.cian.ru В приоритете — быстрая реализация объекта. xn--90a1af.cian.ru

Флиппинг считается успешным, если приносит 30–35% дохода, но чтобы его обеспечить, цикл купли-продажи должен занять минимальное время. realty.rbc.ru В идеале — чтобы от покупки до реализации готового объекта после ремонта прошло не более трёх месяцев. realty.rbc.ru

Важно помнить, что флиппинг связан с финансовыми рисками, поэтому перед принятием решения рекомендуется проконсультироваться со специалистом.