Процесс зачисления средств дольщиков на эскроу-счёт в банке происходит по следующей схеме: 15

1. Покупатель подаёт заявку в банк на получение ипотечного кредита и после одобрения заключает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ), в котором прописано, что расчёт между покупателем и продавцом пройдёт с использованием эскроу-счёта. 15
2. ДДУ регистрируют в Росреестре, а покупатель бесплатно открывает эскроу-счёт в банке. 1 Банк в этом случае — независимая сторона, посредник и гарант финансовой безопасности покупателя. 1
3. Банк, выдавший ипотечный кредит, безналичным расчётом переводит средства (первоначальный взнос и сумму кредита) на эскроу-счёт. 15
4. После этого ни застройщик, ни покупатель не имеют доступа к средствам. 1
5. Лишь после введения новостройки в эксплуатацию банк переводит средства с эскроу-счёта застройщику. 15

Эскроу-счета открываются в банке, который финансирует проект застройки. 4 Если застройщик возводит дом на собственные средства, он сам выбирает банк-эскроу-агента из списка кредитных организаций, уполномоченных ЦБ на открытие счетов эскроу. 15