Как происходит процесс секьюритизации ипотечных кредитов?

Процесс секьюритизации ипотечных кредитов заключается в превращении ипотечных кредитов в ценные бумаги — облигации. finance.rambler.ru realty.rbc.ru

Алгоритм секьюритизации: realty.rbc.ru

1. Банк инициирует процедуру секьюритизации и становится организацией-оригинатором. realty.rbc.ru
2. Оригинатор проводит оценку активов и формирует портфель, который хочет продать. realty.rbc.ru Портфель может быть разделён на несколько частей — траншей. realty.rbc.ru Как правило, их формируют по степени риска. realty.rbc.ru
3. Портфель покупает специальная компания-эмитент, которая выпускает облигации, обеспеченные ипотечными кредитами. realty.rbc.ru
4. Эмитент продаёт ценные бумаги инвесторам. realty.rbc.ru

Юридически передача кредитов ипотечному агенту выглядит как продажа ему закладных, которыми обеспечена ипотека. finance.rambler.ru Это превращает агента в держателя залога и нового кредитора для заёмщиков, под долги которых выпущены облигации. finance.rambler.ru

Закон запрещает ипотечному агенту напрямую взаимодействовать с заёмщиками. finance.rambler.ru Для этого ипотечный агент привлекает сервисного агента. blog.cian.ru Это компания, которая организовывает сбор платежей, занимается проблемными задолженностями, консультирует заёмщиков, выдаёт закладные после закрытия ипотеки и так далее. blog.cian.ru

В России процесс секьюритизации ипотечных кредитов и оборот ипотечных облигаций регулирует 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах». realty.rbc.ru