Как происходит процесс определения кадастровой стоимости земельных участков?

Процесс определения кадастровой стоимости земельных участков регулируется государством. xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai За организацию оценки отвечают Росреестр и Минстрой России, а непосредственные работы выполняют государственные бюджетные учреждения по единой методике. xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai

Поскольку объектов недвижимости в стране миллионы, рассчитывать стоимость для каждого индивидуально невозможно. xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai Поэтому применяются специальные статистические модели и рыночные данные, которые позволяют определить усреднённую стоимость для группы объектов со схожими характеристиками. xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai

Процесс определения кадастровой стоимости включает в себя следующие этапы: sudact.ru

1. Определение ценообразующих факторов объектов недвижимости. sudact.ru
2. Первичная группировка объектов недвижимости на основе сегментации объектов недвижимости. sudact.ru
3. Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов. sudact.ru
4. Сбор рыночной информации. sudact.ru
5. Группировка объектов недвижимости. sudact.ru
6. Построение модели оценки кадастровой стоимости и обоснование выбора вида модели оценки кадастровой стоимости. sudact.ru
7. Анализ качества модели оценки кадастровой стоимости. sudact.ru
8. Расчёт кадастровой стоимости, включая индивидуальные расчёты для объектов недвижимости, в отношении которых невозможно выполнить определение кадастровой стоимости методами массовой оценки. sudact.ru
9. Анализ результатов определения кадастровой стоимости. sudact.ru
10. Составление отчёта об итогах государственной кадастровой оценки. sudact.ru

При оценке учитывается множество факторов, включая местоположение, наличие обременений, расположение относительно автомобильных дорог, наличие общеобразовательных учреждений и магазинов, каменистость и солёность почв, состояние объекта недвижимости (если такой есть) на участке и другие факторы. xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai