Процесс оформления залоговых сделок, например, с недвижимостью, включает несколько этапов: 12

1. Одобрение ипотечного кредита. 1 Заёмщик выбирает банк и ипотечную программу с подходящими условиями, подаёт заявку и ждёт решения банка. 1 Банк выносит решение об одобрении кредита и фиксирует максимальную сумму ипотеки. 1
2. Выбор объекта недвижимости. 1 Заёмщик ищет подходящую квартиру, убеждается, что она соответствует требованиям банка. 1 При выборе квартиры на вторичном рынке важно проверить её юридическую чистоту — отсутствие обременений, арестов, третьих лиц, претендующих на жильё. 1
3. Оценка недвижимости. 1 Банк требует провести оценку выбранной квартиры для подтверждения её рыночной стоимости. 1 Это необходимо для определения размера кредита и подтверждения ликвидности объекта. 1
4. Заключение предварительного договора. 1 Для фиксации условий сделки с продавцом заключается предварительный договор купли-продажи. 1 В нём прописываются сумма сделки, условия оплаты, сроки и этапы сделки. 1 Часто на этом этапе покупатель вносит задаток. 1
5. Оформление страхования. 1 Банки требуют страхования при ипотечном кредитовании. 1 Полис оформляется через аккредитованную страховую компанию и передаётся в банк. 1
6. Заключение договора купли-продажи. 1 После выполнения всех предыдущих этапов стороны подписывают основной договор купли-продажи. 1 Для этого потребуются паспорт продавца и покупателя, выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы на квартиру, одобрение банка. 1
7. Регистрация сделки в Росреестре. 1 Стороны подают документы для регистрации перехода права собственности. 1 Это можно сделать через МФЦ, онлайн на сайте Росреестра или через нотариуса. 1 Документы для регистрации: договор купли-продажи, ипотечный договор, закладная (выписывается банком), паспорт покупателя, справка об уплате госпошлины. 1
8. Расчёт с продавцом. 1 Расчёт с продавцом происходит через безопасные механизмы: аккредитив, нотариальный депозит или банковская ячейка. 1
9. Снятие обременения после выплаты ипотеки. 1 Когда ипотека полностью выплачена, необходимо получить справку из банка о погашении кредита, подать заявление в Росреестр для снятия обременения и получить обновлённую выписку из ЕГРН. 1

Для успешной сделки рекомендуется пользоваться услугами юриста, согласовывать все шаги с банком и быть готовым к дополнительным расходам. 1