Как происходит процедура приема-передачи недвижимости в бухгалтерском учете?
В бухгалтерском учёте объект недвижимости снимается с учёта компании в момент фактической передачи, вне зависимости от того, зарегистрировано ли право собственности или нет. 3
Первоначальная стоимость объекта включает в себя: 1
- Если объект куплен, то стоимость имущества, выставленную поставщиком, а также издержки на приведение объектов в вид, пригодный для эксплуатации. 1
- Если компания строит недвижимость, то средства, заплаченные подрядчику. 1
- Прочие издержки допустимо включать в расходы, сопутствующие деятельности фирмы. 1 Учитывать эти траты нужно в том периоде, в котором они возникли. 1
После формирования первоначальной стоимости пригодного к использованию объекта, имущество необходимо перевести в состав основных средств и отразить на счёте 01 «Основные средства». 2
В ситуации, когда фактическая передача недвижимости состоялась до факта государственной регистрации прав собственности, доходы и расходы от реализации недвижимости отражаются в бухгалтерском учёте на дату регистрации прав, а выбытие из состава ОС и завершение начисления амортизации — на дату акта приёма-передачи объекта недвижимости. 5
Некоторые бухгалтерские записи в учёте на дату передачи объектов недвижимости покупателю: 5
- Дебет 01, субсчёт «Выбытие основных средств» Кредит 01 — списана первоначальная (восстановительная) стоимость переданного объекта недвижимости; 5
- Дебет 02 Кредит 01, субсчёт «Выбытие основных средств» — списана сумма амортизации по переданному объекту недвижимости; 5
- Дебет 45, субсчёт «Переданные объекты недвижимости» Кредит 01, субсчёт «Выбытие основных средств» — списана остаточная стоимость переданного объекта недвижимости; 5
- Дебет 76, субсчёт «НДС» Кредит 68 — начислен НДС, за исключением земельного участка. 5
На дату регистрации перехода права собственности: 5
