При приобретении жилья с использованием кредитных средств переход права собственности происходит следующим образом: 5

1. Заключаются два самостоятельных договора: кредитный договор с банком и договор купли-продажи с использованием кредитных средств между продавцом и покупателем недвижимости. 5 В нём содержится условие об ипотеке приобретаемого объекта. 5
2. Банк помогает собрать документы для регистрации права собственности. 1 Их нужно передать в Росреестр или МФЦ и уплатить госпошлину. 1
3. После получения выписки из ЕГРН продавец обычно получает доступ к деньгам. 1

При этом перехода права собственности к банку не происходит. 2 На залоговую недвижимость лишь накладывается обременение, с которым без согласия банка её нельзя продать или сдать в аренду. 2 Залог снимается, как только клиент полностью выплатит кредит. 2