Как происходит оценка имущества банкрота?

Оценка имущества банкрота происходит в несколько этапов: urdis.ru

1. Опись имущества. urdis.ru На начальном этапе составляется перечень движимого и недвижимого имущества должника, которое может быть включено в конкурсную массу и в дальнейшем подлежит реализации. urdis.ru Если процедура банкротства инициирована кредитором, опись осуществляет финансовый управляющий, который назначается арбитражным судом. urdis.ru Если инициатором банкротства является должник, он самостоятельно осуществляет опись своего имущества. urdis.ru После этого данные передаются финансовому управляющему, который проводит проверку. urdis.ru
2. Оценочные мероприятия. urdis.ru Оценку может проводить:

• Конкурсный управляющий. companies.rbc.ru Он имеет право выполнить оценку стоимости имущества, если на нём нет обременения и оно не относится к категории специализированного (например, производственные аппараты). urdis.ru При необходимости дополнительно могут быть привлечены аудиторы, бухгалтеры и другие специалисты. urdis.ru
• Профессиональный эксперт-оценщик. urdis.ru Он может быть привлечён самим управляющим или кредитором при наличии сомнений в корректности определения рыночной стоимости имущества. urdis.ru Чаще всего эксперт осуществляет оценку дорогостоящих активов: антиквариата, драгоценностей и т. д.. urdis.ru

1. Подготовка заключения. urdis.ru Результаты, полученные в процессе оценки, оформляются в итоговый отчёт. urdis.ru Этот документ содержит:

• фактические данные и выводы, которые были сделаны специалистом при выполнении изысканий; urdis.ru
• сведения о расчёте стоимости имущества; urdis.ru
• описание технического состояния оцениваемых объектов; urdis.ru
• информацию о сотруднике, который выполнил оценку; urdis.ru
• перечень допущений и ограничений, применяемых при выполнении работ; urdis.ru
• сведения о стандартах, которыми руководствовался специалист; urdis.ru
• заключительные расчёты и выводы по итогам выполненных оценочных мероприятий. urdis.ru

1. Утверждение и публикация результатов. companies.rbc.ru После подготовки отчёта он направляется в арбитражный суд для утверждения. companies.rbc.ru Суд рассматривает документ и утверждает его в случае отсутствия замечаний. companies.rbc.ru Информация о стоимости активов публикуется в официальных источниках и становится доступной участникам процесса банкротства. companies.rbc.ru

Для оценки имущества банкрота используются разные методы: companies.rbc.ru

• Сравнительный. companies.rbc.ru Стоимость имущества определяется с учётом рыночной цены, установленной на объекты со схожими характеристиками. urdis.ru Наиболее часто сравнительный метод применяется при оценке оборудования и техники. urdis.ru
• Затратный. companies.rbc.ru Предполагает учёт расходов на приобретение и дополнительные мероприятия по улучшению состояния имущества. urdis.ru Затратный метод чаще всего применяется при определении рыночной стоимости недвижимости. urdis.ru
• Доходный. companies.rbc.ru Эксперт учитывает потенциальную прибыль, которую может получить владелец имущества (от сдачи в аренду, возделывания участка и т. д.). urdis.ru Доходный метод считается наиболее актуальным в ситуации, если в конкурсную массу включается коммерческая недвижимость. urdis.ru

Если должник выражает несогласие с результатами оценки, проведённой конкурсным управляющим, он может обжаловать заключение. urdis.ru Для этого необходимо подать жалобу о нарушении прав и интересов собственника. urdis.ru