Оценка имущества банкрота происходит в несколько этапов: 2

1. Опись имущества. 2 На начальном этапе составляется перечень движимого и недвижимого имущества должника, которое может быть включено в конкурсную массу и в дальнейшем подлежит реализации. 2 Если процедура банкротства инициирована кредитором, опись осуществляет финансовый управляющий, который назначается арбитражным судом. 2 Если инициатором банкротства является должник, он самостоятельно осуществляет опись своего имущества. 2 После этого данные передаются финансовому управляющему, который проводит проверку. 2
2. Оценочные мероприятия. 2 Оценку может проводить:

• Конкурсный управляющий. 1 Он имеет право выполнить оценку стоимости имущества, если на нём нет обременения и оно не относится к категории специализированного (например, производственные аппараты). 2 При необходимости дополнительно могут быть привлечены аудиторы, бухгалтеры и другие специалисты. 2
• Профессиональный эксперт-оценщик. 2 Он может быть привлечён самим управляющим или кредитором при наличии сомнений в корректности определения рыночной стоимости имущества. 2 Чаще всего эксперт осуществляет оценку дорогостоящих активов: антиквариата, драгоценностей и т. д.. 2

1. Подготовка заключения. 2 Результаты, полученные в процессе оценки, оформляются в итоговый отчёт. 2 Этот документ содержит:

• фактические данные и выводы, которые были сделаны специалистом при выполнении изысканий; 2
• сведения о расчёте стоимости имущества; 2
• описание технического состояния оцениваемых объектов; 2
• информацию о сотруднике, который выполнил оценку; 2
• перечень допущений и ограничений, применяемых при выполнении работ; 2
• сведения о стандартах, которыми руководствовался специалист; 2
• заключительные расчёты и выводы по итогам выполненных оценочных мероприятий. 2

1. Утверждение и публикация результатов. 1 После подготовки отчёта он направляется в арбитражный суд для утверждения. 1 Суд рассматривает документ и утверждает его в случае отсутствия замечаний. 1 Информация о стоимости активов публикуется в официальных источниках и становится доступной участникам процесса банкротства. 1

Для оценки имущества банкрота используются разные методы: 1

• Сравнительный. 1 Стоимость имущества определяется с учётом рыночной цены, установленной на объекты со схожими характеристиками. 2 Наиболее часто сравнительный метод применяется при оценке оборудования и техники. 2
• Затратный. 1 Предполагает учёт расходов на приобретение и дополнительные мероприятия по улучшению состояния имущества. 2 Затратный метод чаще всего применяется при определении рыночной стоимости недвижимости. 2
• Доходный. 1 Эксперт учитывает потенциальную прибыль, которую может получить владелец имущества (от сдачи в аренду, возделывания участка и т. д.). 2 Доходный метод считается наиболее актуальным в ситуации, если в конкурсную массу включается коммерческая недвижимость. 2

Если должник выражает несогласие с результатами оценки, проведённой конкурсным управляющим, он может обжаловать заключение. 2 Для этого необходимо подать жалобу о нарушении прав и интересов собственника. 2