Как происходит налогообложение с арендодателя при передаче квартиры в аренду с правом выкупа?

Налогообложение с арендодателя при передаче квартиры в аренду с правом выкупа происходит в обычном порядке. 2 Получая арендную плату, арендодатель получает доход, облагаемый налогами. 2 Перечень этих налогов зависит от системы налогообложения, которую он применяет. 2

Некоторые особенности налогообложения:

• Налог на прибыль. 1 Налоговые органы расценивают арендные платежи, которые сразу идут в счёт выкупной стоимости, как авансы за приобретаемый объект. 1 Поэтому арендодатель признаёт в составе доходов полную стоимость проданного помещения с учётом полученных ранее арендных платежей. 1
• НДС. 14 Реализация товаров (работ, услуг) на территории России признаётся объектом обложения НДС. 1 Поэтому с выручки в сумме выкупной стоимости имущества нужно заплатить НДС. 1 Суммы налога, уплаченные авансом в счёт выкупной стоимости имущества, можно принять к вычету сразу после передачи объекта арендатору. 1

Также в части дохода в виде арендной платы выплачивающая её организация признаётся налоговым агентом и обязана исчислить, удержать из выплачиваемых сумм и перечислить в бюджет НДФЛ. 5 В части дохода в виде выкупной цены имущества организация налоговым агентом не признаётся — налог с этого дохода исчисляется и уплачивается физическим лицом самостоятельно. 5

Для получения более подробной консультации по вопросам налогообложения рекомендуется обратиться к специалисту.