Налогообложение инвестиционных фондов недвижимости происходит следующим образом:

• Объекты недвижимости фондов ЗПИФН облагаются тремя налогами: на имущество, земельным (только если земля находится в собственности фонда) и НДС. 1 Обязанность по расчёту и уплате налогов лежит на управляющей компании ЗПИФ и платится из состава имущества ЗПИФ. 3
• Частные инвесторы платят налог на доходы только с той прибыли, которую получили на руки. 2 Это могут быть доходы от продажи или погашения паёв, промежуточные выплаты. 2 НДФЛ нужно будет заплатить с разницы между вложениями и прибылью. 2 Управляющая компания выступает налоговым агентом инвестора и самостоятельно вычитает из его доходов нужную сумму. 2 До распределения между пайщиками прибыль фонда налогами не облагается. 2
• Если инвестор продаёт паи на вторичном рынке, он должен заплатить НДФЛ снова, уже по факту этой сделки. 1 Рассчитывается налог так: цена покупки пая вычитается из цены продажи, получается разница, от которой высчитывается 13%. 1

Налоговая ставка с доходов физических лиц-резидентов РФ составляет 13% от суммы доходов, полученных за владение инвестиционным паем. 4