Программа льготного ипотечного кредитования влияет на рынок недвижимости следующим образом:

• Рост цен на фоне ажиотажного спроса. 1 Массовая льготная ипотека по низкой ставке стала драйвером роста спроса на первичное жильё, который вскоре опередил возможности предложения. 1 По данным СберИндекса, цены на квартиры в новостройках с момента запуска программы в мае 2020 года к моменту её окончания выросли более чем вдовое — с 77 до 165 тыс. рублей за квадратный метр. 1
• Увеличение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками. 1 Льготные программы распространяются только на первичное жильё, что привело к значительному смещению спроса на новостройки. 1 На вторичном рынке, где действовали только рыночные ипотечные ставки, цены росли медленнее. 1

Отмена массовой льготной ипотеки и введение ограничений по другим программам отразились на показателях выдач. 1 По данным Банка России, в сентябре 2024 года банки выдали 94,3 тыс. ипотечных кредитов на сумму 372,8 млрд рублей, что на 60% меньше по количеству и по объёму по сравнению с сентябрём 2023 года. 1 В ЦБ ожидают, что охлаждение ипотечного рынка после отмены льготной программы повлияет на сдерживание роста цен на жильё. 1

Также произойдёт перераспределение спроса на вторичный рынок и ИЖС. 2