Для расчёта налогового вычета с учётом процентов можно воспользоваться онлайн-сервисами, доступными на банковских сайтах, или обратиться в офис банка. 1

В 2025 году максимальный размер возврата НДФЛ по ипотечным процентам зависит от ставки налогообложения: 1

• до 390 тысяч рублей при ставке 13%; 1
• до 450 тысяч рублей при ставке 15%; 1
• до 540 тысяч рублей при ставке 18%; 1
• до 600 тысяч рублей при ставке 20%; 1
• до 660 тысяч рублей при ставке 22%. 1

Пример расчёта: если по ипотеке было выплачено 2,8 млн рублей процентов и ставка НДФЛ 13%, то вся сумма учитывается в вычете: 2,8 млн × 13% = 364 тысячи рублей. 1

В случае превышения лимита, например при уплате 3,5 млн рублей процентов, вычет рассчитывается только с установленного предела: 3 млн × 13% = 390 тысяч рублей. 1

Правила распространяются на ипотечные договоры, оформленные после 1 января 2014 года. 1 Для кредитов, взятых ранее, ограничений по сумме нет — вычет предоставляется в размере от 13% до 22% от всех фактически уплаченных процентов. 1

Размер вычета ограничен суммой НДФЛ, удержанной с зарплаты за год. 5 Вернуть можно только те проценты, которые уже фактически заплатили банку. 5 Поэтому получить всю сумму вычета за один раз вряд ли получится — скорее всего, весь лимит растянется на несколько лет. 5