Для расчёта налога с продажи ипотечной квартиры нужно умножить стоимость недвижимости на 13%. 1 Например, продажа за 5 млн рублей квартиры, купленной в 2023 году, обойдётся в 650 тыс. рублей налога. 1

При этом продавец может воспользоваться налоговыми льготами: 1

• Снизить налогооблагаемую базу на 1 млн рублей. 1
• Применить вычет «доходы минус расходы». 1 Сюда включаются расходы на покупку недвижимости (не только первоначальная стоимость жилья по договору купли-продажи, но и проценты по ипотеке). 1

Например, если квартиру, которая сейчас будет продана за 5 млн рублей, физическое лицо приобрело в ипотеку за 4 млн рублей. 1 За 2 года владения сумма уплаченных процентов составила 200 тыс. рублей. 1 Приложив к налоговой декларации старый договор купли-продажи и справку из банка, нужно заплатить 13% с 0,8 млн рублей, а не с 5 млн рублей. 1

Если квартира была в собственности более 5 лет, НДФЛ не взимается. 4 Налог не платится, если цена продажи равна цене покупки или ниже её. 4

Для точного расчёта налога рекомендуется обратиться к специалисту.