Для расчёта доходности инвестиций в недвижимость можно использовать следующую формулу: 2

Д = (годовая выручка от аренды - годовые расходы на содержание) / сумма вложений. 2

В расчёте нужно учесть:

1. Общую сумму расходов на приобретение и подготовку недвижимости к сдаче в аренду. 2 Сюда входят стоимость жилья, комиссия риелтора, расходы на сделку (госпошлина, траты на нотариуса, на банковскую ячейку), на ремонт, мебель, бытовую технику. 2 Если на покупку берётся кредит, уровень доходности, скорее всего, снизится из-за кредитной ставки. 2
2. Ежегодную выручку от сдачи недвижимости в аренду. 2 Для ориентира можно использовать цены на сопоставимое жильё в регионе. 2
3. Годовые расходы на содержание недвижимости. 2 Сюда следует заложить налог на имущество, коммунальные платежи, расходы на амортизацию (ремонт) помещения и прочие затраты, которые могут возникнуть (замена домофона или установка камер видеонаблюдения). 2

Также для расчёта доходности инвестиций в недвижимость можно воспользоваться калькулятором на сайте sas.com.ru. 4 Для этого нужно ввести ключевые данные: стоимость недвижимости, предполагаемый доход от аренды, налоги, расходы и срок владения. 4

Эксперты рынка недвижимости предупреждают, что это формула для ориентировочного расчёта. 2 В неё не входят инфляция, рост стоимости квартиры и повышение (индексация) арендной платы. 2

Перед принятием решений об инвестициях рекомендуется проконсультироваться с финансовым экспертом.