Как полная стоимость кредита влияет на общую переплату по ипотеке?

Полная стоимость кредита (ПСК) выше простой переплаты по ипотеке, так как ПСК включает в себя все платежи, связанные с кредитом, а переплата — только проценты и комиссии. 12

В ПСК входят, например:

• сумма займа; 1
• процентная ставка; 15
• обязательные услуги, такие как страховка, комиссии за выдачу и обслуживание кредита, платежи за оценку имущества и другие. 15

Если необязательных услуг по кредиту нет, то ПСК и переплата будут одинаковыми. 2

При этом предварительный расчёт ПСК не всегда соответствует фактическим финансовым расходам. 1 Например, при несоблюдении сроков выплат банк может начислить пени и штрафы за просрочку, и тогда реальная стоимость кредита окажется выше, чем указана в договоре. 1

Чтобы правильно рассчитать свои возможности, важно заранее понимать объём выплат и учитывать ПСК при выборе ипотечного предложения. 1