Покупка недвижимости за границей влияет на налоговое законодательство следующим образом:

• Покупка самой недвижимости за рубежом не облагается налогом в России. 1 Исключение — покупка в кредит, когда в некоторых случаях может возникать налогооблагаемая материальная выгода в виде экономии на процентах. 1
• Доход от сдачи в аренду заграничной недвижимости облагается в РФ НДФЛ по общему правилу, по прогрессивной шкале ставок 13% или 15%. 1 Также могут быть применены иные ставки, если налогоплательщик применяет специальный режим налогообложения. 1
• При продаже зарубежной недвижимости через пять лет (в отдельных случаях — через три года) и более после покупки выручка от продажи, полученная собственником, может освобождаться от НДФЛ в России. 1 Если продажа зарубежной недвижимости происходит в более ранние сроки, выручка, полученная от продажи, будет облагаться НДФЛ по ставке 13% с возможностью применения имущественного налогового вычета. 1

Чтобы избежать налоговых последствий при декларировании доходов и уплате налогов, рекомендуется обращаться к профессионалам. 2