У арендатора полученное в аренду имущество в определённых случаях можно учитывать на забалансовом счёте 001 «Арендованные основные средства» по стоимости, которая указана в договоре. 1 Это касается ситуаций, когда договором не предусмотрены переход права собственности, возможность выкупа по цене значительно ниже справедливой стоимости и не планируется сдача в субаренду. 1

Арендные платежи в зависимости от цели использования имущества признаются расходами по обычным видам деятельности или прочими расходами. 1 Например, если арендуемый объект используется при производстве или продаже продукции, реализации товаров, выполнении работ, оказании услуг, арендная плата отражается в составе расходов по обычным видам деятельности (проводка: 20 (44) 76). 1 Если же объект не используется, арендная плата отражается в составе прочих расходов (проводка: 91-2 76). 1

При возврате арендованного имущества его стоимость списывается с забалансового счёта 001 «Арендованные основные средства» по акту приёма-передачи (возврата) имущества из аренды. 1

У арендодателя переданный в операционную аренду объект основных средств продолжает учитываться на счёте 01 «Основные средства». 1 Если объект относится к отдельной группе основных средств — инвестиционной недвижимости, можно продолжать учитывать его на счёте 03 «Доходные вложения в материальные ценности». 1

Для учёта доходов от аренды применяются счета 90 «Продажи» и 91 «Прочие доходы и расходы». 2 Если организация получает основные доходы от аренды имущества, арендные платежи рассматриваются как выручка и должны быть учтены на счёте 90. 2 Если организация имеет другие основные виды деятельности, отличные от аренды, то арендные поступления считаются прочими доходами и отражаются на счёте 91. 2

Порядок учёта нужно зафиксировать в учётной политике. 1