Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.

Отказ от недофинансирования ипотеки со стороны продавца может быть целесообразным, так как это может повлечь за собой некоторые риски для покупателя. 2 Например:

• Невозможность воспользоваться имущественным налоговым вычетом. 2 Покупатель не сможет потом воспользоваться вычетом, размер которого установлен до 2 млн рублей. 2
• Аннулирование сделки. 2 В случае отказа Росреестра в регистрации в связи с имеющимся обременением продавец вернёт покупателю только сумму, указанную в договоре купли-продажи. 2

Чтобы исключить риски, можно использовать аккредитив. 3 Средства покупателя (личные и кредитные) размещаются на номинальном счёте, который открывается в пользу продавца. 3 Банк автоматически переведёт средства, как только будет зарегистрировано право собственности покупателя. 3 И только после полного расчёта продавец передаёт квартиру. 3

Также рекомендуется заранее уточнить статус ипотечной заявки покупателя и когда конкретно банк зачислит ему кредитные средства, то есть на каком этапе сделки. 3